CONCIERGERIE AIRBNB · WIMEREUX
Conciergerie pour les maisons balnéaires et les appartements face à la mer à Wimereux, Wimille et Ambleteuse. Nous préparons le logement à chaque rotation et accueillons les familles qui arrivent par l’A16 ou le tunnel. Les photos et le prix de l’annonce sont pensés pour qu’elle se distingue des centaines d’autres de la station.
Recevoir une estimation pour ma maison ↗LE CONSTAT
En septembre 2023, la commune a compté un peu plus de 600 annonces de location touristique, et près de 500 n’étaient pas classées. Pour une station de moins de 7 000 habitants, l’offre est dense. Les voyageurs comparent donc les photos, les avis et le soin apporté au logement plus que l’adresse.
Plus d’un logement sur trois est une résidence secondaire, souvent une maison de famille transmise depuis des générations. Notre travail consiste à la tenir comme un petit hôtel pendant les semaines où vous n’êtes pas là. Avant cela, nous vérifions avec la mairie ce que la commune demande aux loueurs.
Me rappeler pour en parler ↗LE TRAVAIL SUR PLACE
Chaque service se prend seul ou dans la gestion complète. Le référent de votre maison vous écrit après chaque passage, avec deux ou trois photos.
On commence par la cuisine et les salles d’eau, puis on change chaque lit, protège-matelas compris. Le sable rapporté de la plage est aspiré jusque sous les banquettes. Les draps et les serviettes reviennent de blanchisserie, pliés.
Beaucoup de familles arrivent un samedi en fin de journée, après le tunnel ou l’autoroute. Nous les attendons devant la maison pour montrer le chauffage, le compteur et le local à vélos. Ceux qui préfèrent l’arrivée autonome ont un code valable pour leur seul séjour.
Nous photographions la maison à marée haute quand la vue le permet. Le texte parle de ce que les autres annonces n’ont pas, un bow-window ou un jardin abrité du vent par exemple. Si le classement en meublé de tourisme vaut le coup, nous préparons la visite de l’organisme.
Sur le front de mer, le sel fait gripper les serrures et vieillir les joints de fenêtres plus vite qu’en ville. Nous faisons venir l’artisan que vous avez choisi et vous envoyons son devis. Pour la façade d’une villa protégée, nous vous rappelons qu’il faut passer par la mairie avant les travaux.
Entre la Toussaint et Pâques, nous passons une demi-heure dans la maison à la fréquence convenue. Nous aérons, vidons la boîte aux lettres et regardons si une tuile a bougé après un coup de vent de nord-ouest.
LES FORMULES
Vous gardez votre compte et vos échanges avec les voyageurs. Nous prenons le relais sur place pour les arrivées, le ménage, le linge et les départs, et vous recevez un mot après chaque rotation.
Nous devenons co-hôte de l’annonce ou nous la créons. Les prix, les messages et les petites réparations passent par nous. Vous réservez vos semaines dans le calendrier commun, et un relevé détaillé arrive chaque début de mois.
La maison reste à la famille, mais quelqu’un y passe pour aérer et relever le courrier. Avant chacun de vos séjours, nous allumons le chauffage et faisons les lits.
ESTIMATION EN LIGNE
Indiquez le type de logement, le nombre de chambres, l’emplacement et la période que vous voulez louer. Vous obtenez une fourchette de loyers, commission déduite. Rien ne nous parvient tant que vous n’envoyez pas le formulaire plus bas. Le chiffre affiché reste une première idée, sans engagement : nous ne le fixons vraiment qu’après être passés voir la maison.
Fourchette indicative, calée sur les prix moyens affichés pour la station en 2026 (environ 140 € la nuit pour un appartement, 210 € pour une maison selon un comparateur). Une vue sur la mer, un jardin clos ou un garage font monter le prix. Ni les charges, ni l’impôt, ni la taxe de séjour (payée par le voyageur) ne sont dans le calcul.
LE DÉMARRAGE
Il faut compter trois semaines environ, un peu plus au printemps quand tout le monde veut louer pour l’été.
Nous passons une heure sur place avec vous. Nous notons ce qui manque pour louer (une couette en plus, un détecteur de fumée, un rideau occultant) et ce qui fera la différence sur l’annonce.
Déclaration du meublé et numéro d’enregistrement, éventuel classement, assurance du propriétaire non occupant, règlement de copropriété pour un appartement. Nous vous disons ce qui relève de la mairie et ce qui relève de vous.
Inventaire, séance photo, boîte à clés, livret d’accueil avec les horaires des marées et le numéro du médecin de garde. Le linge est commandé ou repris sur votre stock.
L’annonce est publiée, les premiers séjours arrivent. Après le premier mois, nous faisons le point avec vous sur les prix et le taux d’occupation.
COMBIEN ÇA COÛTE
Le pourcentage seul ne suffit pas à comparer. Demandez toujours s’il porte sur le loyer des nuits ou sur tout ce qui est encaissé, frais de ménage compris.
C’est le niveau relevé chez les conciergeries du nord de la Côte d’Opale en 2026. Le taux exact dépend du nombre de chambres et du linge fourni.
Arrivées, départs, ménage et linge, sans la gestion de l’annonce ni les messages.
Ils sont affichés sur l’annonce et payés par le voyageur. Une villa de cinq chambres demande plus de temps qu’un deux-pièces de la digue.
Photos, inventaire, livret d’accueil et création de l’annonce. Offerte pour un engagement d’une saison complète.
Selon le nombre de passages et la taille du jardin à vérifier.
Ordres de grandeur relevés en 2026 sur la Côte d’Opale nord et dans les guides nationaux, sans valeur d’offre. Montants TTC. Les réparations et fournitures commandées aux artisans vous sont facturées directement.
CE QUE DEMANDE LA COMMUNE
La commune a voté le principe d’un numéro d’enregistrement pour les loueurs, et la loi Le Meur généralise ce numéro en 2026. Ces points évoluent vite, alors nous les vérifions avec la mairie, place Albert-Ier, pour chaque nouveau bien.
Un meublé de tourisme loué à Wimereux doit être déclaré. La loi du 19 novembre 2024 rend le numéro d’enregistrement obligatoire partout à partir de mai 2026. Ce numéro doit apparaître sur chaque annonce et chaque contrat.
Les élus ont approuvé le principe d’un enregistrement auprès de la ville, avec une charte des loueurs. Le formulaire utilisé aujourd’hui (Cerfa ou téléservice) est à confirmer auprès de la mairie au moment du dépôt.
Nous n’avons pas trouvé de délibération imposant une autorisation de changement d’usage pour les résidences secondaires à Wimereux. Ce point se vérifie en mairie avant de signer quoi que ce soit, car les communes du littoral adoptent ces règles l’une après l’autre.
La taxe est intercommunale. C’est la Communauté d’agglomération du Boulonnais qui l’a instituée, et l’office de tourisme du Boulonnais la gère. Les meublés y sont soumis au réel, et les tarifs doivent être affichés dans le logement.
Une partie de la ville est classée site patrimonial remarquable. Changer des menuiseries, une clôture ou une couleur de façade passe par une autorisation d’urbanisme, avec l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Votre résidence principale se loue au maximum 120 nuits par an. Pour la fiscalité, l’abattement micro-BIC des meublés non classés a été réduit par la loi Le Meur, et le classement peut changer le calcul. Votre comptable tranche.
Vérifié en octobre 2026 à partir des informations publiées par la Ville de Wimereux, la Communauté d’agglomération du Boulonnais et l’administration. La mairie reste seule compétente pour dire ce qui s’applique à votre bien.
L’ANNÉE À WIMEREUX
Les voyageurs viennent surtout de la métropole lilloise et de la région parisienne. Les Belges et les Britanniques sont nombreux aussi, puisque Calais et le tunnel sont à une demi-heure.
Week-ends de randonnée sur les falaises des Deux-Caps et vacances de printemps. Les maisons avec jardin et les logements qui acceptent les chiens partent bien.
Les familles louent à la semaine. Fin juillet, la Fête de la moule occupe la baie Saint-Jean pendant deux jours, avec défilé de chars et parade de nuit (les 25 et 26 juillet en 2026).
Le mois le plus cher. Le 15 août, le feu d’artifice est tiré depuis la digue. Les appartements avec balcon sur la mer sont réservés très tôt pour ce week-end.
Couples et retraités, séjours de trois ou quatre nuits. Les prix baissent un peu, la demande reste correcte pendant les week-ends ensoleillés.
Saison creuse en dehors des fêtes. C’est le moment des travaux, du repeint des volets et des passages de surveillance après les tempêtes.
OÙ NOUS INTERVENONS
Le gros de notre travail se fait à Wimereux même. Nous suivons aussi les maisons des villages voisins, jusqu’au cap Gris-Nez au nord et Hardelot au sud. Choisissez une commune pour la reporter dans le formulaire.
Les villas de la digue et les appartements des résidences face à la mer sont les plus demandés. Derrière, les maisons de ville du centre se louent bien aux familles.
Les villages autour gardent un esprit plus calme et des prix un peu plus bas. Boulogne attire aussi grâce à Nausicaá et à sa vieille ville.
Au nord, Wissant et le cap Gris-Nez. Au sud, Le Portel, Équihen et Hardelot. Nous y suivons surtout des maisons en gestion complète.
NOS RÈGLES
Un mandat clair évite les mauvaises surprises au moment du relevé. Voici ce qui y figure à chaque fois.
Vos semaines sont bloquées dès que vous les indiquez, même tard. Nous ne vendons jamais une date que vous avez réservée pour vous.
En dessous du montant fixé ensemble, nous réparons et vous recevez la facture. Au-dessus, nous attendons votre accord écrit.
Les demandes pour des enterrements de vie de garçon ou des soirées sont refusées. Le règlement intérieur le dit, la caution le rappelle.
Le préavis est court et écrit noir sur blanc. Aucun frais de sortie n’est prévu.
ESTIMATION SANS ENGAGEMENT
Ces informations suffisent pour une première fourchette de revenus. Nous vous répondons par e-mail, ou par téléphone si vous laissez un numéro, pour fixer la visite.
Une estimation, sans engagement.
Votre demande part à notre équipe, qui vous répond à l’adresse indiquée avec une première fourchette de revenus. Le chiffrage définitif se fait sur devis, après visite du bien.
VOS QUESTIONS
Entre 20 et 25 % TTC des loyers pour une gestion complète, c’est ce qui se pratique dans le Boulonnais. Si vous ne nous confiez que les clés et le ménage, comptez de 12 à 18 %.
Oui, si elle se distingue. La plupart des logements en ligne ne sont pas classés et les photos se ressemblent. De bonnes photos, un prix ajusté chaque semaine et des avis soignés font la différence, mais personne ne peut garantir un taux de remplissage.
La famille qui part, puisque le forfait figure dans le prix qu’elle a réglé en réservant. Il ne réduit donc pas votre part, et il apparaît en ligne séparée sur le relevé.
Oui. Le classement en site patrimonial remarquable encadre les travaux extérieurs, pas la location. En revanche, repeindre les volets ou changer une fenêtre demande une autorisation, nous vous le signalons avant d’appeler un artisan.
Si vous voulez. Bloquez les dates dans le calendrier commun et nous louerons autour. Beaucoup de familles gardent la deuxième quinzaine de juillet et louent le reste de l’été.
Oui. Les messages, le livret d’accueil et l’accueil sur place se font en français ou en anglais.
Nous passons dans les jours qui suivent, faisons le tour dedans et dehors et vous envoyons des photos. Si une tuile ou une gouttière a bougé, nous appelons votre couvreur et vous transmettons le devis.
SOURCES CONSULTÉES